网站首页 >> 租房攻略

只需一张表可知全国城楼市强弱.DG

2021-03-05 来源:南宁租房网

只需一张表,可知全国80城楼市强弱!

有些同学,总是很好奇:老杨,你总在上海的办公室呆着,凭什么老是对全国各地的楼市指手划脚?

咱有大数据呀!易居克而瑞的大数据,加上易居研究院各种研报,监管全国及主要城市。只要逻辑靠谱,通过分析数据,就能掌控各地基本市况。

今天例举一组易居院的数据。大家都关心房价,但房价短期变化是由供求关系决定的,进一步深挖,则通过比对分析各地供求(库存、存销比),就能知道楼市强弱程度。

截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量

,环比减少0.5%,同比减少11.1%。

白癜风病线咨询库存总体仍在下降,当前库存规模相当于2013年9月的水平,即库存规模跌回到了四年前的水平。但库存降速放缓,在调控之下,多数热点城市楼市正在降温,估计几个月后,库存就会筑底、见底。之后,库存进入上行通道,利空房价。

接下来,我们看一张80城库存的同比增幅变化表

2017年7月,80个城市中,有19个城市库存出现了同比增长。也就是今年7月的楼市,比去年7月,变弱了。

合肥新房库大增47%,意味着降温最明显。去年合肥房价涨幅,排名全球第一。但去年四季度调控之后,楼市持续降温,如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了,库存自然大增。

另外,惠州和珠海的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到、33%和25%。实际市况,当前珠海降温幅度在广东省最大。

还有,东莞、香河、大厂、清远、三亚、昆山库存也有小增。环京的香河、大厂,实际降温幅度明显大于环深的惠州和东莞。环沪的昆山,也明显降温了。三亚在经历调控之后,也略有降温。

80个城市中,有61个城市的库存出现了同比下滑态势,说明多数城市新房市场仍较活跃。

九江、杭州和滁州的同比跌幅较大,分别为53%、51%和45%。这属于当前很强势的楼市。杭州最强。滁州近南京,受益于投资需求外溢。九江则江西表现较强的三线城市。

值得关注的是,个别城市库存明显下滑,并不能说明市场较强,比如北京和上海,库存降27%,主要是去年经历了8月9月的一波热销,北京另有今年2月和3月。同时去年三季度后严格控制新盘供应,导致今年7月库存同比下滑明显。但实际的市场温度,今年3月后就降温了,不过首先体现在了二手房市场,还没实质性的传导至新房市场。

南通男性功能障碍治疗哪家好
出生婴儿肚子胀气怎么办
哈尔滨治疗前列腺炎哪家好
TAG:
友情链接
南宁租房网