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广州8地王下月待处理

2019-12-10 来源:南宁租房网

  21世纪经济报道 苏丝 实习 石萌萌

  “我们已经对5宗用地分类进行处置,并将处理意见上报给省委,预计在9月份处理完毕。”8月10日,广州市房管局副局长黄文波透露,针对2007年多宗未动工土地,政府正在加紧盘活步伐。

  据房管局公开数据,广州已累计收回闲置土地近27平方公里,其中居住类闲置土地近11平方公里,

  这次土地风暴中,2007年第三季度至2008年初出让的5宗“地王”备受关注,这五宗地王分别为:白云区云祥路地块、白云区金沙洲B 701A02地块、白云区金沙洲B 701A04地块、白云区金沙洲B 702A06地块、番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧地块。土地拥有者分别为富力地产()、保利地产()、深圳鸿荣源房地产以及金地集团(600 8 .SH)。据房管局透露,5宗“地王”涉及地价款共80.7亿。

  据广州市房管局相关负责人介绍,根据房地产项目开发建设周期,一宗“熟地”(即完成征地拆迁补偿的土地)从实际交付土地到动工建设,一般给予12个月至18个月的动工期限。除政府原因、不可抗力等情形外,超期未动工建设,则构成违约,须依法依约定追究开发企业。符合闲置土地收回条件的,依法收回土地使用权。

  实际上,2007年-2008年共有8宗“地王”均在广州市房管局上交的处理意见书之列。除了前述5宗,及广东中莱投资公司的开发区用地之外,还有恒大绢麻厂地块和另一宗地。而根据2009年 月,广东省政府下发的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即15条新政),其中第十三条明确:“对2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准,可适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年”,这意味着2008年恒大员村绢麻厂地王和另一宗地均可延交地价款。

  据了解,广州市将对5宗用地进行分类处置,“这五块地都缴交了土地竞买保证金,所谓分类就是有些企业没有缴交首期地价,有些是缴交了首期地价,但没有缴交分期付款的地价,大概分为这两种情形。从开发意愿来看,有的企业是愿意继续开发,有的企业明确表示不愿意继续开发。”

  黄文波表示“根据他们的缴交地价的情况和开发意愿,我们已将分类处理意见上交了市政府,我们的计划就是在9月份将这些地块处理完毕。是否没收土地出让金我们会坚决按照合同办事,收回来的土地我们会重新组织公开出让”。

  而据保利地产方面透露,保利地产两宗地王中,有一宗属于延迟交地,两宗地保利地产都是做好开工的准备的。

  地产界分析人士却认为,上述地王楼面地价太高是导致无法开发或不敢开发的真正原因。例如已开发的三宗项目是:荔尚国际、江湾水恋以及万科地产()位于番禺沙溪的金色成品,其中金色成品开盘两年,由于房价高居1万多元/平方米,至今未售罄。据了解,万科该地块当年以楼面地价578 元/平方米拿下。其余5宗地王楼面地价均与周边在售楼盘售价相当。

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