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空置房不出租业主各算经济账

2019-10-18 来源:南宁租房网

  空置的毛坯房装修要投资,留着自住的空置房租金不高不出租

  一边是房价和房租的不断上涨,一边是房屋的大量闲置,不管北京市公安局公布的空置房真假,但空置房的大量存在是不争的事实。由于房价居高不下、限购无法买房等原因,当前北京承租需求不断增长,而出租房源又严重不足,由此导致租金持续上涨。

  其实近些年来关于“空置房”的热议由来已久,在历经多年房地产高速发展之后,空置房已经形成一本“糊涂账”。那么在房屋需求如此紧张的情况下,为何有大量闲置的房屋存在,房主为何不入住或出租?对此,《中国产经》对北京部分小区进行了走访。

  6月12日,来到北京市朝阳区管庄地区杨闸环岛东北角北京新天地小区,在售楼处了解到,目前该小区还有 0、 1、 2号楼在售,全部为精装现房,折后均价21000元/平方米。售楼人员陈女士告诉《中国产经》,该小区共 7栋住宅,约8000多户,目前销售的为五期尾房,其余大部分楼房都已销售完毕。

  对于入住率的情况,新天地的销售人员告诉,由于该小区开发较早,一些自主需求的业主都基本入住,而有的是投资购房会有出租和闲置的,有的人为了将来居住,也会造成暂时的闲置,像我们现在销售的精装房,很多人都是为了自住购买的,或者给子女将来当婚房,有些人怕房子被弄脏宁愿将房子闲置也不会出租的,即使近几年都不住。

  据了解,该小区在2009年就已开发完毕,从上看到,预售许可证也是2009年和2010的,而由于受房地产调控导致的滞销,也有很多没有卖出去的现房,像27、28号楼至今也没有开盘,几年来一直处于闲置状态,这种情况在附近的天时名苑等小区也普遍存在,晚上看上去黑漆漆的一片。

  随后以租房的名义通过新天地门口链家地产的中介人员联系了一套90多平方米的两居室,在约来房东陈先生后,看了该小区17层的一套房子,由于是刚装修完,房子里还有涂料的味道。从表面可以看出,房屋的装修很简单,家具也都是旧的,除了一个热水器外和一台旧电视外,再也没有其他家电,而这样的一套房子每月也要 000多元的租金。

  房东对于租金并不满意,在租金的讨价还价中,陈先生告诉,虽然是简装,但该套房子装修还是花费了6万多元,这还不算部分家具,而按照现在的租金,收回装修成本也得两年,而两年后如果将房子出售,这样的装修不但不好卖,还会影响售价,那样他基本是白忙一场。

  房东告诉,他在丰台区做酒水生意,2009年,受朋友鼓动,他便在该小区以1万多元/平方米的价格投资购买了现在这套房子,由于离公司太远,那边又有房子住,所以买来后就一直闲置在这里,

  到了2011年,随着房租的不断上涨,他有了将房子出租的打算,但由于是毛坯房,租房必须得装修,而简单装修也要好几万元,最重要的是,装修后将来出手时会影响销售,因为按现在的价格,购房总价近200万元,买房的人肯定对装修质量、风格等会有要求。

  到了2012年,随着北京市房地产市场的持续调控,房价较去年有些下降,特别是购买人群的减少,即使小幅降价房子也不好出手,于是陈先生决定把房子装修一下租出去,

  据链家地产中介工作人员梁先生告诉,类似陈先生这样的房主很多,特别是在炒房人群中有一定普遍性。他给算了一下,按陈先生这套房子现在的售价,总价要200万元,首付 0%,140万元,月供约9000元,而租金最多只能租 000多元。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出10万元,是一笔不小的投资。

  链家地产工作人员又给算了一笔账,以北京地区三环附近一套150平方米的三居室为例,市场价约为500万元左右,若出租的话,年租金应该在10万元以下,也就是说,年租金还赶不上500万元存入的利息标准。业主想通过房租收回投资,至少要50年,而中国的房屋产权才70年,因此大部分业主持有房源根本不在乎租金,在乎的是房价的涨跌,只要房价涨10%,那么收益就相当可观了。所以说房屋空置,根本原因就在于高房价导致畸形的租售比,相对于房价获利,业主根本就不在乎那点租金收益。所以有的人宁愿将房屋闲置也不出租,这也导致了出租的房源减少。

  随后来到北京市通州区的瑞都世家小区看了一套精装修,且家具家电都齐全的两居室,房主是一对年轻人,他告诉,这套房子是他们结婚时的婚房,刚住了一年多,现在由于准备出国,便打算将房屋出租,但房租要求很高,用他们的话说,这样的房子如果租金不高的话,宁愿空着。

  在赶集上又联系了一个远在燕郊的房主,两居室的房子租金还不到千元,中他告诉,房子是毛坯房,是准备将来给父母退休后住的,闲置好几年了,原本也没准备出租,但现在房租涨上来了,便在上发个信息看看能否租出去,但所有家具都要住户配,房租能顶一年物业费就行,如果租不出去就让它闲着,等将来父母过来后再装修入住。

  采访中发现,上述情况只是北京众多房屋空置原因的冰山一角,还有大量五花八门的原因导致房屋的空置,在几个比较老一点的小区查看水电表发现,有的小区虽然交房四五年了,但有的业主电表总用电量还不到10度,而由于联系不到房主具体空置原因也无法了解。

  根据链家地产公布的分析认为,目前市场的空置房主要来自于投资性用房。因准备出售或无心获取租金收益而进行空置,投资性商品房在购买之初是毛坯房,如欲出租还需额外进行装修,费时费力。

  据中原地产统计,空置比较高的区域主要在北京五环外一些区域,对于投资客来说,这些区域租金低,路途远,打理不方便。

  一方面空置房大量存在,一方面租金不断上涨。根据链家地产的统计,2010年、2011年两年间全市平均租金累计涨幅达到了25%,2012年前5个月,全市平均租金虽然缓和但依旧上涨5%。

  链家地产陈雪表示,倘若大量空置房能被有效盘活,全部释放到租赁市场的话,将对缓解当前房源紧张起到很大的积极作用。但从目前的情况来看,这种局面很难改变。

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