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谁知道苏州二手房成交量在哪里查询

2019-10-18 来源:南宁租房网

  二手房产权如何查询?问题详情:如题苏州观塘别墅

  推荐回答:

  一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料

  合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。

  其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

  在二手房交易过程中,购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料,必要的时候可以复印留存。

  这些证件和资料都是最原始和有力的证据。

  二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

  在某些大城市,如深圳,可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。

  查询的主体一般只有两种:

  1、业主。

  一般情况下,只有业主才有权查询。

  2、律师。

  房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。

  因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。

  在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时,应查明其产权是否完整,应留意的事项有很多,主要包括以下几方面:

  1、是否真实拥有产权,归谁所有,是否共有;

  2、档案文号以及房屋平面图等;

  、产权证上的记载事项是否真实;

  4、房屋是否属于禁止交易的房产,若房产已列入拆迁范围,或被法院依法查封,房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

  若所购房产为公房,则进行房改时,原单位要保留优先回购权,因此一定要确认原单位是否同意转让。

  三、查询房产是否有债务负担

  在上述步骤完成后,购房者对欲购房产进行详细了解,看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。

  房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

  当然,上面所说的三点其实只是在查询二手房产权状况的最重要的三点,它对产权状况怎么样是具有决定性的,但这并不代表着这些就是查询的全部。

  在实际情况中,因为地区不同习惯不同规定也会相异,因此,广大购房者要尤其注意这些地方,买房无小事,要慎之又慎。

  此外,在查验过程中,如果遇到法律难题,要主动和律师联系,并请他们提供必要的专业帮助。

  从那么多的经验和教训看,其贡献是相当大的。

  怎么查询该房名下有没有户口?问题详情:刚买的二手房,怎么查询该房名下有没有户口,原房东有没有把户牵走。

  推荐回答:谢邀!与买新房相比,买二手房最担心的有房屋产权以及房屋户口的问题。

  其中,二手房落户是大家非常关心的,产权不清楚到房产交易中心不能过户,但是户口是否迁出,却不影响交易,所以,这就需要诚信,也需要买方了解如何去核查二手房的户口问题,坤鹏论给大家介绍一下。

  一、户口与买房合同的关系

  首先,作为买方,我们必须清楚户口与购房合同的关系。

  因为我们知道二手房可能产生户口的问题,那么,我们要在购房合同中注明户口迁出的相关条款。

  比如,买方暂扣X万元的购房尾款,在卖房将出售房屋的全部户口迁出后无息退还,这是资金层面的。

  另一个层面是违约,若卖房不能在交房前向当地公安机构迁出全部户口,则由卖方向买方支付总房款的日息万分之五作为违约金。

  关于户口的约定,从金钱和违约方面,给卖方施加一定的压力,让他可以顺利将户口迁出。

  千万不能只是口头说把户口迁出,当时大家口头答应,没有法律效力,如果真遇上户口迁出有问题的,你就拿他没办法。

  二、如何查看房产上是否有户口

  除了签订关于户口迁移的合同条款外,我们还要明白一个方法:房东说,没问题,这个房产上没有户口,但是到底有没有呢?如何查?当然也是有办法的,通常来讲,要查看相应户口,需要出具房地产权证、购房合同或出具中介的居间合同。

  也就是,需要合同或者房产证才能去当地派出所查询。

  很显然,作为买方,你是拿不到房产证的;同时,要拿合同去,说明已经签了合同了,如果真查出来有问题,也是相当麻烦的。

  那么怎么办呢?有没有提前查询的办法?答案只有一个,那就是要求与房主一道去查询,如果房主真的没有户口问题,他不会在意跑一趟的,毕竟这样大家都放心嘛。

  所以,最好是要求房主一起先查询户口,省得签了合同再来就违约扯皮,麻烦。

  三、如果遇上了,怎么办

  很多人买房子,就是为了落户口,特别是关系到小孩读书,甚至关系到自己家人能否买社会保险等方面,如果真遇到了户口没迁移的怎么办?其一,就是前面说的,合同条款和违约一定不能马虎,必须制定严厉的违约惩罚条款;其二,可能很多人想到找法院,找派出所,事实上是这样的:如果这是户口问题,法院真不好管,根本就不受理,因为,户口迁移涉及相关行政部门的审批,属于行政管理的范围,所以,会让你找派出所。

  但是,派出所也会表示,这个事管不了,房主不迁移户口,我们也不能强迁,只能找卖家商量。

  这个事看上去成了踢皮球的事,实际上不是这样,确实有相关规定,如果房主在本地只有一套房,那么户口根本没地方迁,你说怎么办?

  回到我们前面说的合同条款,关于户口迁移的,如果合同上有相应的条款,那就属于民事纠纷的范畴了,那么,如果房主还是不迁移户口,那么就可以起诉到法院了。

  当然,以上说的这种情况都是少数,只是大家在买房时确实要提防,不能做小白,任人宰割,只要懂得二手房落户以及户口迁移的相应政策,你就不会为二手房的购买和过户犯难了。

  二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗?问题详情:买了二手房,墙面顶面都好处理,原来地面铺的瓷砖,质量很好,就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。

  可不可以不拆瓷砖,直接在上面铺地板?

  推荐回答:瓷砖上面是可以铺设木地板的。

  首先,铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料,一般要比地板高出1/ ,如果拆掉原来的瓷砖,拆和铺都是按平方算的,这样下来就需要额外花费不小的费用。

  其次,瓷砖在铺设的过程中已经找平过了,利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整,不地板铺设起来也会容易一些,同时也可以加快装修的进度。

  先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。

  因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺,在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。

  然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。

  过门的地方呢用铜条上螺丝固定,铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。

  不过由于是原有的瓷砖上铺地板,地面高度增加是必然的,所以要提前考虑到这一点,比如房门的开合是否会受影响,另外如果只是铺一个空间,比如卧室,肯定也会造成客厅和卧室的高度差,这些都是要提前考虑的。

  如果真的这些影响都考虑到了,而且也有解决方法,那可以说,瓷砖上铺地板没问题的,同样的防潮垫一定要到位。

  可支配首付40万,在苏州哪里买房合适?问题详情:工作地和户口在苏州新区,年薪10万有余,但需经常出差,家在山东某县城,40万在家可全款买房,在苏州最多首付,对房子无特殊要求,大小在八九十平,二手房亦可

  推荐回答:首付40万的话 也就是总价1 0万左右 这个价格可以买姑苏区的二手房子 75平左右的 如果新房的房通安啊 唯亭啊 可以买个100平的不过很偏了

  买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。

  结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。

  不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。

  除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

  况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

  然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

  二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。

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  说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?

  推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。

  买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。

  那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。

  一、拍卖的房子

  拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。

  当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。

  建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

  二、满足一定年限的房子

  近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。

  因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。

  值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。

  不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。

  三、因欠债急需出售的房子

  很多人认为这种房子不敢要。

  怕原房主到时候会赖着不搬走。

  其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。

  其实这种房子还是比较抢手的,身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。

  现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。

  快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。

  注:具体交易流程以当地相关部门规定为准!

  二手房在哪个站看靠谱?问题详情:

  推荐回答:看房买房真是一件炒鸡让人烦心的事情了,作为一个西安本土人刚开始决定买房到认购付款总共历时一年零4个月(天枰座,谁能比我纠结!),过程真的让我很艰(无)辛(语)啊,毕竟买房也是一件大事,非土豪,不想草率。

  只是看到很多人也在为买房纠结,所以今天把自己买房时对各大房产站的一些了解,整理些经验敲出来分享给大家,希望能帮助到一些想在西安买房又毫无头绪的人(我就是雷锋,想打字你还能拦着我!)。

  除非朋友介绍可以直接去售楼处交钱,不然在房产站上获得一些有用的信息也是买房的第一步,也是必经之路!今天就说说哪些站能让你能获得更靠谱一点的信息,不至于上搜半天眼花缭乱却还是一头雾水。

  当然房产信息不准很正常,楼盘价格优惠调整很正常,不同的置业顾问可以给到不同的优惠,不同的房产合作可以写不同的优惠价格,最终嘛,羊毛出在。

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  重要的一点, 不要相信上的报价, 你要有一双善于发现的眼睛!

  即使是房产站,上面的楼盘信息也很不全,这么讲吧,现在的房产站大多是楼盘信息的堆砌,比如价格,位置,优惠,在售信息等,但我要买房,想了解的肯定要更深入,比如,楼盘位置的整体区域规划,这关系到我未来生活的大环境的变化,(当然升值我最开心啦),比如楼盘周围的商业配套、教育、交通等等,不能只给我信息啊,能不能再说的详细些,毕竟我没有时间去跑着看周围的环境。

  算了,不吐槽了,总之现在的房产站上的有用的信息真心太少了,而无卵用的信息有太多,搞得人眼花缭乱的。

  今天就说说我对房产站看法:

  首先,我在买房之前先是查阅了一些房产咨询类的站,确定在我想要买房的区域里有哪些不错的楼盘,包括价格(各大房产站的价格和真实价格有2000的差异也不要感到奇怪)和交通情况,这些信息在房产咨询类的站是能查得到的,我搜索了搜房(其实就是福窝);安居客 ;房脉;搜孤焦点房产 ; 65淘房 ;腾讯房产

  其实这些站上的信息也是众说纷纭,那到底哪个站能让你获得那方面靠谱的信息呢?

  往下看!

  搜房----上搜房更多的是在自己确定了区域之后查找相关楼盘的位置,然后看看小区的环境(搜房图库的资源真的挺多的),均价神马的真的只是仅供参考的,可信度不高。

  之前不太懂在搜房上看到几套不错的房子,打过去,结果都说只是做广告,真实是不可能有这个价钱!要不就是房子已经卖掉了,没房了。

  讲真,这个站的用处在于让你了解下市场的大概行情,真心想买房的可以绕过。

  房脉----一个西安本地的站,和西安挺多楼盘在合作做什么上售楼处。

  之前看到过一篇他们直播看房的文章,真实度还行。

  至于他们的上售楼处其实是开发商直接在上面说话的一个平台,内容模板类似当年的小米,楼盘各项信息都是剖解开进行分析的,相比搜房信息更新和准确度高一点,毕竟只是面向西安地区,外省的信息就完全没有了,局限性比较大,简单说,也就是个只对想在西安买房的人来说有用的一个站。

  安居客----安居客做这么大,但服务质量实在不行,信息比不上搜房,二手房信息也不准确,比不上链家。

  给人一种很不用心的感觉,照片也不是实拍的,和搜房的照片相似度80%。

  在房源数量上,会给你一种“房源真多”的感觉,但刷着刷着你会发现其实是一套房子当几套房子以不同的价格挂着,也都是低于市场价格的。

  搜孤焦点房产----搜狐焦点就是一个房产服务商,一个房产、家居产业链整合互动平台。

  有关购房方面的信息类似于搜房和安居客。

  但值得一提的是他在信息整合和房产快讯方面打造的“房产百科库”内容是比较新、分类也全、讲的比较精的细,想了解房产知识的人能在这里找到相关的答案。

  他凭借自身的媒体影响力和产业影响力,为也为想买房的人提供全面、深入、专业的房产信息服务。

  65淘房----这个站和开发商合作的比较多,站上也有很多广告。

  房产咨询和方面仅次于搜孤焦点房产了(自身观点),围绕着安家生活这个主题,免费提供一些购房服务,比如看房团神马的,之前在楼盘看房的时候有看到他们统一带客户过来,至于是不是拖不知道,其实我觉得这样挺好,和‘房友’一块看房也有个商量,可是个人觉得这样会比较浪费时间。

  腾讯房产----是媒体平台不用多说,有免费看房的服务,不知道外省怎么样,感觉在西安做的不好。

  能提供一些房产方面的知识,但术业有专攻,体系做的太庞大了,难免会估计不到一些细节。

  想了解整个大中国地产方面的行情或者对地产感兴趣的朋友可以多看看,购房的话基本提供不了多少帮助。

  以上是些在买房准备工作阶段对大家有帮助的站,接下来就是看房了,看房才真的是个艰难的过程啊!在买房这件事情上有哪些站能给我们提供便利,哪个站更靠谱,接着往下看!

  链家----“链家是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。

  主营:二手房、租房、新房。

  您可通过小区找房,链家App等找房。

  ”以上粘贴复制的百度百科[二哈][二哈][二哈],有没有感觉链家挺牛逼的?

  实际上真的挺牛逼的而且很有钱,但不知道为什么那么招黑,上吐槽不断,传言“只要获得你的信息就会自己找上门”,有没有很夸张?貌似员工素质也一般般,多次和购房者起冲突甚至还惊动警方,在一线城市貌似挺有名,在西安并没有派上多大用场个人觉得,关键看了上的吐槽之后也是有所忌惮,好与不好都不想去联系。

  房多多----一个移动互联房产交易平台,它不像中介公司那样自己去卖房子。

  它只是一个平台,把开发商,中介,买房的人,房东都放上去,让信息更透明,真实。

  联合中介卖一手房,一方面满足了开发商的销售需求,也不和代理商冲突,另一方面也增加了中介的收入,而且也让想买房的人有了更多的房源选择和买房优惠。

  八百家房产----这是离我家最近的也是让我最无力吐槽的一家了,上房源信息一大堆去店里咨询的时候才被告知要不就是没房,要不就是买了或者刚被人订走,竟然没房挂那么多虚假信息不知道是怎么想的,服务也真的很不咋样,不知道是中介还是置业顾问,根本没人理我【哭】,感觉自己一定是找了一家假的房产公司。

  吉屋----相对简单的新房导购平台,目前吉屋新房业务覆盖到中国很多城市了,已经为很多想要买房的人提供了新房络导购服务,也是从外省和两年新入住的一个企业。

  不知道在别的城市做的怎么样,单说西安区域这个板块感觉做的还是不够细致,信息也接近于搜房,也可能是覆盖面比较大的原意,管理和服务很明显跟不上。

  差不多就这些了,这十个站是我辛辛苦苦这一年半看房生涯经常会上的站,对于想买房却又没时间的朋友,没事慢慢看吧。

  至于这些站对我有没有帮助,

  其实吧,有一天,我路过万科楼盘,感觉不错,就买了.....

  当然,那是另一个故事了.....

  关于上看房能获得信息的地方,能帮你的就到这了,买房的事情的确很麻烦,自己多摸索吧。

  江苏省外有房,还有房贷(10年的)。

  想在苏州买房算二手房么?有谁知道?推荐回答:10年的房贷 这个房子是70年产权的住宅吗 还是酒店式公寓 公寓的话 在苏州买就是首房首贷 住宅的话 看你贷款还完没 还完了 首付50% 没还完正常是80%

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