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看房时是两室搬家变四室中介两天隔出胶囊房

2019-06-13 来源:南宁租房网

看房时是两室搬家变四室 中介两天隔出胶囊房

原本以为两室一厅一厨一卫的出租房就两人住,到了入住时,厨房和客厅居然被隔成了两间房,变成可供4人住的“胶囊房”。昨天,从荆门来汉读书的小梁,将自己租房时遇到的陷阱告诉了武汉晚报。

学生租房遇尴尬

小梁介绍,他是荆门人,今年22岁。去年10月,他来到武汉读书,在广埠屯某技校读计算机专业。由于技校不能住宿,小梁便住在了同学家,同时开始筹划租房子的事。

去年12月底,他在58同城站上看到,位于武昌亚贸广场写字楼A座的某房地产经纪有限公司在街道口附近有单间出租,于是便与其联系。

今年1月1日,小梁在该公司业务员田某的陪同下来到省妇幼附近的一处公寓看房。

小梁说,他看的是一户两室一厅一厨一卫的房子,由于离学校近,环境价钱也还过得去,他便立马签了一年的合同,租下一个单间,并交了4980元钱。其中包括押金1100元,3个月的房租3300元,3个月物业维修费270元以及水电等费用。

可是当小梁1月3日入住时,他却傻了眼。原本的厨房和客厅被隔板隔开,成为了另外的两个房间。

小梁说,原本以为是两个人住,看中的就是这里开放式的厨房,想不到现在却变成了这个样子。

中介钻合同空子

随后,小梁找田某和中介公司多番理论,要求退钱。但是他们都以合同中没有注明为由拒绝了小梁的要求。

昨天,拨打了该公司业务员小田的,但已处于关机状态。随后,联系上该公司负责人胡某,但胡对此事的态度依旧如此,并说,如果小梁要求退钱,那么便算是违约,必须缴纳两个月房租的违约金。

小梁说,在签合同时,他认为厨房就是两家公用的,所以根本没有考虑加入厨房和客厅使用的相关条款。哪晓得1日签了合同,3日入住,中介公司就把房改好了。

在查看了小梁与中介公司签订的房屋租赁合同后发现,该合同与寻常的租赁合同并无不同,其间也确未注明有关厨房和客厅使用的相关条款。

从武汉市房管局投诉科获悉,由于该公司只是用三合木板将客厅与厨房隔成了房间,并未施工敲房梁,所以不算改变房屋结构,不在他们的管理权限之内。但是这种隔“胶囊房”的行为仍然是违规的,小梁可以到房屋所在区的区政府进行投诉。

“胶囊房”整治有法可依

湖北金卫律师事务所律师宫步坦言,由于合同内并未注明租单间有厨房,而且从法律角度来说,一般租房,卫生间是必须有的,厨房并不在其中,所以从法律角度来说,该中介公司并没有违规。这也是所有租户的盲点。

但从道德角度来说,外地学生本身就是弱势群体,经纪公司用这种手段损害小梁的利益,确实不妥。倘若小梁愿意到他们律师所说明情况,他们愿意免费出面帮小梁与中介公司调解。

此外,宫律师在此提醒广大租客,在租房子时,一定要看清楚合同,注意每个细节,维护自己的权益。

去年11月,我市房管部门首次对将住宅房屋改变原设计、分割改建为多间进行出租的行为召开听证会,拟对出租人处以5000元罚款的行政处罚。此次听证会正式吹响了治理“胶囊房”的号角。

去年武汉市发布了《关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见》

,该《意见》指出,“胶囊房”问题将由辖区综治部门负责牵头整治。根据要求,业主对房屋进行装修,必须事先向物业或居委会进行申报,并签订杜绝违规装修协议。在装修过程中,物业通过巡查,一旦发现有异常行为,将第一时间予以劝阻、制止,若劝说无效,物业将拍照取证,并24小时内向街道和相关职能部门递交书面报告。居民若发现身边有类似现象,也可向物业公司反映。相关职能部门,在接到书面报告第二日内,向当事人下达限期整改通知书。若当事人逾期没有整改,在逾期3日内,相关部门将依法拆除。

目前,小梁仍然居住在其同学家中,接下来,他准备到洪山区政府进行投诉。

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