网站首页 >> 租房知识

北京商品房成交温和放量楼市又在酝酿新一轮.蹭飞

2021-03-05 来源:南宁租房网

北京商品房成交温和放量 楼市又在酝酿新一轮上涨

北京商品房成交温和放量 楼市又在酝酿新一轮上涨

2017年10月9日—10月15日,双节后首周,北京市商品房成交529套,环比上涨192.27%;成交面积6.96万㎡,环比上涨239

.51%;成交均价40369元/㎡,环比上涨1.58%;成交金额28.08亿元,环比上涨244.12%。

总体来看,成交集中在四环到六环之间,近郊楼盘销量大增。

别墅成交大都集中五六环间和六环外,远郊销量较快,别墅由于它的独特性和稀缺性,不太可能建于中心城区。

别墅主要看品质,而地段相对次要,如同样是六环外别墅,价格也悬殊,如最高的泰禾拾景园,位于昌平,单价64260元一平米,而也位于昌平的凯德麓语,单价31371元一平米。

普宅市场成交471套,成交面积5.2万㎡,成交均价40616元/㎡,成交金额21.1亿元,普宅成交排名前十名项目如下:

普宅成交主要集中在五六环之间,大多数单价在4万至7万之间,最高单价也9万多的,如润泽公馆,单价93337元一平米,要赶上高中心房价了,这个区域是北京购房需求量最大的,也是房源供应最为集中的区域。离市中心(天安门)约15~30公里之间,既满足上班族通勤要求,房价也在购房者承受范围内。

北京市二手商品住宅上周成交1332套,环比上涨6242.86%,同比下降28.27%;成交面积11.91万㎡,环比上涨5855.00%,同比下降28.12%。

别看国庆长假成交量低迷,楼市爆发起来成交量也是突增,让人措手不及。

北京七八月成交量从一万多套跌到八千多套,九月就回到一万多套了。媒体天天只会拿成交量说事,都不敢说成交价的事。北京主要城区和离主城区交通相对方便的区均价全都涨了,通州涨了10%以上。

买房,一是选择什么样的城市,二是选择什么样的时机。如果你买入的是一个好城市,顶多是赚多赚少的问题,但如果你买入的是一个烂城市,那就是亏多少的问题。买入一个好城市,要比买入一个好价钱好。如果你在一个好城市,没有买在低点,甚至是买在了高点,也不会套牢。当然,既买入一个好城市,又买到一个好价钱则更好,但如此完美的事不是常人所能抓住的。

应该直接联系购物站的客服工作人员。好资产不要嫌贵,坏资产不要贪便宜。价格低未必能赚钱,好城市安全边际高,一些小城市房价非常便宜,但它的安全边际反而是小的,而一些大城市房价贵,但它仍有升值空间。

买入一个好价钱,指的是你要在房价被低估的时候买入。这个低估一是市场整体被低估,比如2008;二是市场整体不低的时候寻找被低估的区域。我们能判断出什么时候是抄底的时机吗?不能。这个世界上的聪明人实在太多了,他们每天都在研究如何战胜市场。身边大部分的抄底者,非出于判断,多出于勇敢。想不冒任何风险的安全,结果反而错失了很多机会。

偏自住还是偏投资,侧重点的不同,会导致不同的买房策略。只有多看房才能培养出更灵敏的市场嗅觉,在大风起于青萍之末之前,走在人前,逆周期的操作,每一次调整,都是买入的好时机。

一个连杠杆都不用的城市,房子是没有什么投资价值,房子就是用来住的;一个几乎没有二手房交易的城市更没有任何投资价值,因为没有流动性,没有接盘,不能变现,三四线小城市房价即便是涨上去了也卖不掉。涨的时候它是最后涨,但跌的时候它会最先跌。今年在三四线城市买房就是在股市6124点的时候买中石油。

每一次房价的波动都直接源于政策调控,但是真正决定房价基本面走向的还是市场自身的规律。

近日李嘉诚出售资产,是香港的第五高楼——中环中心。该写字楼高346米,地上共73层,于1998年落成,中环中心整幢写字楼价值为452亿人民币,能够提供甲级商用楼面面积13万平方米,每平方米售价高达34.8万人民币。这是个很好的参照对象,上海北京各方面条件不比香港差,从长期来看,房价也不会比香港低。

南通子宫内膜炎治疗哪家好
长沙医院男科
台州治疗阴道炎费用多少钱
TAG:
友情链接
南宁租房网