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新盘降价业主惜售北京楼市进入冷静观望期

2019-10-19 来源:南宁租房网

  作为房地产“国八条”的落地细则,“京十五条”自2月17日公布实施以来,被公认为“史上最严”,细则公布之后,京城楼市遭遇“冰封”,甚至出现“零成交”。本月初,“京十五条”执行细则正式下发,填补了政策真空地带,今后政策执行越发明朗。 业界普遍认为,经过严厉的政策出台以及高效执行之后,京城楼市逐渐转入冷静观望期,在成交量持续低迷情况下,房地产价格势必呈现逐步松动态势,而购房者浓厚的观望心态,必将加重成交量与价格的下降走势。 新盘降价业主惜售 本月首周,京城先后有五个新盘开售,尽管开发商不约而同采取低开定价策略,但以往的火爆景象不再。 走访了位于北京朝阳区某新开楼盘售楼处,该盘定价每平米25000元,与以往均价相同,但一次付款可享低至8. 折的优惠。综合近日北京楼市表现,新盘降价现象仍在持续。 二手房市场同样表现平平,据链家地产市场研究部统计,本月1日至10日,京城二手房成交量 799套,日均 79套,尽管成交回升明显,但与去年同期相比降幅较大,二手房业主惜售现象越发明显。 “今天上午就接到了六个业主要求‘售改租’的。”链家地产某门店中介人员对本报介绍, 月份至今,北京二手房成交均价在两万左右,比2月份还低。 链家地产首席分析师张月指出,预计 月京城二手房成交量日均维持 00套左右,按以往经验来看,日成交套数一旦低于这个数字,房价将失去上涨动力。 新政调控影响将持续 每位有购房意愿的人都曾有过观望的心态,现居住北京的李先生告诉本报,去年本想买套房子给父母住,结果在多轮调控之下,一直抱着观望的想法,不曾想,如今,因为是外地户口,他失去了新购的资格。 李先生略显无奈,每次调控看着力度都很强,可房价还是节节高,结果观望最后总换来失望。 有分析指出,“京十五条”细则的出台,将加重楼市原本浓厚的观望氛围,随着执行细则逐步铺开,观望气氛将加剧房价下降预期。 中国房地产协会副会长顾云昌对本报分析,此轮新政的实施将有效抑制此轮房价过快上涨,但从长期看还需从供需、监管等多方面着手,形成健康的市场环境。 “限购如同为高烧的楼市打了退烧针,烧退了,还得用别的药根治顽疾。”顾云昌强调,成交量的低迷一定会加剧部分地产商的价格松动,想要借价换量,从当前的市场反应看,新政的调控影响仍将持续。

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